При планировании застройки на своём участке необходимо руководствоваться основными законодательными и нормативными документами, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков. Одними из основных документов являются:
- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
- СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;
- Пожарные требования 123-ФЗ;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- Охранные зоны коммуникаций СНиП 2.07.01-89*;
а также стоит обратить внимание, что в каждом субъекте РФ есть ещё свои нормы.
Основные требования.
Минимальное расстояние между домами:
Противопожарное минимальное расстояние между жилыми домами зависит от материалов, из которых построены дома:
МАТЕРИАЛЫ СТЕН И ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА | Расстояние до зданий, метров | ||
| А. | Б. | В. | |
| А. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с бетонными (каменными) перекрытиями | 6 | 8 | 10 |
| Б. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями | 8 | 8 | 10 |
| В. Деревянные и сборные дома | 10 | 10 | 15 |
Минимальные расстояния между объектами
до улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы - не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
до границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе:
низкого, до 0,005Мпа (0,05кгс/см2) – 2 метра;
среднего, свыше 0,005МПа (0,05кгс/см2) до 0,3МПа (3кгс/см2) – 4 метра;
высокого:
свыше 0,3МПа (3кгс/м2) до 0,6МПа (6кгс/см2) – 7 метров;
свыше 0,6МПа (6кгс/см2) до 1,2МПа (12кгс/см2) – 10 метров.
от дома до других объектов:
До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом):
Низкого давления (до 0,6 кгс/см2) – 10 метров;
Высокого давления (более 0,6 кгс/см2) – 15 метров.